『仲介』と『買取』の違い

「仲介」とは、不動産仲介会社が売却物件の購入希望者をマッチングさせることで仲介手数料がかかります。購入者が見つからない、予算が合わない等の場合、価格見直しが必要になるケースもあります。

「買取」は不動産の買取会社が直接、売却希望者から買取る手法です。そのため、売却価格（買取価格）の折り合いがつけば、即、売却が可能となります。

不動産買取のメリット

不動産の買取は以下のようなメリットがあります

■買取会社が直接買い取るので、早く現金化できます。

■仲介手数料（物件価格の3％＋6万×消費税）が必要ありません。

■売却後の瑕疵担保責任が免責されます。

■仲介のように部屋を見に来たりネットやチラシで売りに出しているのを知られず秘密で売却できます。

■一般的には売りにくい、現行法では違法になる建築物（既存不適格）や、建物を建ててはいけない土地

（再建築不可）でも対応できるケースがあります。

一般的に買取は仲介で売却するより、売却価格が安くなる傾向にあります。その理由は、

■すぐに現金化できるため「時間のメリットを受けている」点

■「瑕疵担保責任が免責されている」点

■買取会社が転売する場合に「リフォーム等が必要であればその費用」

などが買取価格に反映されるためです。